アーニーとラーズは父親が残してくれたおんぼろの糸巻き工場と郊外にあるぼろ屋敷を相続する。アーニーはゴキブリの入った料理を市長に出したことで店がつぶれ、ラーズは奥さんに愛想を尽かされ家を追い出されるはめに。この兄弟はやむを得ずぼろ屋敷に住むことになる。ところがこのぼろ屋敷、実は有名な建築家が立てた幻の建築だった。先住者のネズミ君を追い出そうとするのだが、このネズミ君は頭が良くていつも大失敗で逆にひどい目に合うふたり。兄弟は苦肉の策を実行に移すのだが･･･。ドリームワークス製作のネズミとこの兄弟のハチャメチャな戦いを描いた大爆笑コメディ。