コロラド・ロッキーにあるオーバールックホテルに、小説家志望の元教師ジャック・トランス（ジャック・ニコルソン）とその一家が冬の間の管理人として着任する。だが、このホテルは前任の管理人が家族を斧で叩き殺し、自分も自殺したといういわく付きのホテルなのだ。その影響か、トランス一家は次第にホテルが持つ見えない力に侵略されるようになり・・・。