文学を志す貧乏学生の西田（渡辺文雄）は節約のために厚木のオンボロ長屋の「月光荘」へ越してきたが、来る途中で道を尋ねた縁でウェイトレスとして働く静子（有馬稲子）と知り合う。彼女に一目で惹かれる西田であったが、着いた長屋の住人達はロクでもない人間ばかりなのであった。大家の幹子（山田五十鈴）はドがめつい女で地上げ話に高値で売り抜けようと画策する。そして、その儲け話に一噛みした愚連隊のリーダーの人斬りジョー（仲代達矢）は静子をつけ狙っていた…。小林正樹が『人間の條件』の直前に撮った監督第９作。