投書された怪異譚をノベライズすること稼業としてる私（竹内結子）は１通の手紙に心ひかれる。女子大生の久保さん（橋本愛）が入学と同時に借りた部屋で夜な夜な奇妙な衣擦れのような音が聞こえると言うのだ。それでも最初はうっちゃっていた私だが現象が徐々にエスカレートしてるっぽい再三の手紙に腰を上げたのだった。私は久保さんの居宅を訪れ、２人で周辺の聞き込みを始めた。すると奇妙なことが判明する。久保さんの部屋ではない別の部屋で自殺者や夜逃げ者が過去にもあったらしい…。第２６回山本周五郎賞受賞の小野不由美ベストセラーの映画化。